대출 한도 · 월 이자 · 총 이자 한번에 계산
💡 실제 한도와 금리는 은행별로 다릅니다. 여러 곳을 비교해 최저금리를 찾아보세요.
전세자금대출은 크게 정책 대출(버팀목·청년전세 등)과 시중은행 대출로 나뉩니다. 정책 대출은 소득·나이 기준을 충족하면 시중 금리보다 1~2%p 낮은 우대 금리를 적용받을 수 있습니다. 2026년 기준 버팀목 청년 전세대출 금리는 연 2.4%, 일반 버팀목은 연 3.0%이며, 시중은행은 연 4~5% 수준입니다. 1억원 대출 기준 2년간 금리 1%p 차이는 약 200만원의 이자 차이를 만듭니다.
전세자금대출 한도는 보증금의 80% 이내가 원칙이며, 정책 대출은 상품별 한도 상한이 있습니다. DSR(총부채원리금상환비율) 규제는 전세대출에는 기본적으로 적용되지 않지만, 기존 대출이 많으면 DSR 한도가 줄어 실제 받을 수 있는 금액이 적어질 수 있습니다. 위 계산기에서 보증금·자산·소득을 입력하면 예상 대출 한도와 월 이자를 계산하고, '상품별 이자 비교 시뮬레이터'에서 어떤 상품이 유리한지 바로 비교할 수 있습니다.
정책 대출은 소득·나이 기준이 있지만 금리 차이가 매우 큽니다. 조건이 된다면 정책 대출이 압도적으로 유리합니다. 특히 청년(만 19~34세)이라면 버팀목 청년 전세대출을 우선 검토하세요. 같은 2억원을 2년간 빌릴 때 청년 대출(연 2.4%)과 시중은행(연 4.5%)의 이자 차이는 약 840만원입니다.
| 상품 | 금리 (2026년) | 한도 | 주요 대상 |
|---|---|---|---|
| 버팀목 청년 전세 | 연 2.4% | 최대 2억원 | 만 19~34세, 연소득 5천만원↓ |
| 버팀목 일반 전세 | 연 3.0% | 최대 2.2억원 | 부부합산 연소득 5천만원↓ |
| 신혼부부 전세 | 연 2.4~2.7% | 최대 3억원 | 혼인 7년 이내, 연소득 7.5천만원↓ |
| 시중은행 일반 | 연 4~5% | 보증금 80% | 소득 기준 없음 |
※ 금리는 2026년 기준 참고값이며 은행별·신용도별로 다릅니다. 정확한 금리는 주택도시기금(nhuf.molit.go.kr) 또는 각 은행 홈페이지에서 확인하세요.
전세사기 피해는 최근 몇 년간 급증했습니다. 계약 전 등기부등본에서 선순위 근저당(채권최고액)을 반드시 확인하고, 전세보증금 + 선순위 채권이 주택 시가의 80%를 초과하면 위험합니다. 계약 후에는 즉시 전입신고 + 확정일자를 받아야 대항력과 우선변제권이 생깁니다.
| 확인 사항 | 방법 | 목적 |
|---|---|---|
| 선순위 근저당 확인 | 등기부등본 (인터넷등기소) | 깡통전세 위험 판단 |
| 전입신고 + 확정일자 | 계약 당일 주민센터 방문 | 대항력·우선변제권 확보 |
| 전세보증보험 가입 | HUG·HF·SGI서울보증 | 보증금 미반환 시 보호 |
| 집주인 세금 체납 확인 | 국세청 미납세금 열람 동의 | 공매 위험 사전 차단 |
위 계산기에서 보증금·자산·소득을 입력하고 계산하면, 버팀목 청년·버팀목 일반·카카오뱅크·시중은행 4가지 상품의 월 이자와 총이자를 자동으로 비교하는 시뮬레이터가 나타납니다. 본인이 선택한 상품과 다른 상품의 이자 차이를 즉시 확인할 수 있어, 정책 대출로 갈아타면 얼마나 절약되는지 바로 파악할 수 있습니다.
예를 들어 보증금 3억에 자산 5천만원이 있다면 필요 대출은 2.5억이지만, 버팀목 한도(2.2억)를 초과하므로 일부는 시중은행 대출을 병행해야 합니다. 이런 경우 각 상품의 한도와 금리를 비교해 최적 조합을 찾는 데 이 시뮬레이터가 유용합니다.